FIELD SUMMARY
현장 기록 요약
영상은 수신자료에 함께 제시된 두 동 가운데 1공장 7,559㎡만 다룹니다. 접근도로, 비어 있는 생산동과 하역 도크를 확인할 수 있으며, 2공장 9,658㎡는 같은 영상의 확인 대상으로 보지 않습니다.
영상·현장에서 확인한 모습
- 공장으로 이어지는 접근도로와 외부 동선
- 설비가 없는 1공장 생산동 내부
- 생산동 내부의 기둥·천장 구조와 이동 공간
- 물류차량 접근을 검토할 수 있는 하역 도크
공개 가능한 현장 정보와 근거
- 위치
하이퐁 남딘부(Nam Đình Vũ) 산업단지
공개 영상·수신자료 대조
- 영상 확인 동
1공장 약 7,559㎡
2공장 9,658㎡는 영상 확인 대상에서 제외
- 임대 제안가
공장동 USD 4.6/㎡/월
2026년 8월 수신자료 · VAT 별도 · 현재 조건 재확인 필요
- 관리비
1,400 VND/㎡/월
2026년 8월 수신자료 · 현재 조건 재확인 필요
- 계약 조건
보증금 6개월 · 3개월 선납 · 최소 3년
2026년 8월 수신자료 · 계약서·서면견적 재확인 필요
- 구조
바닥하중 2t/㎡ · 유효층고 8m · 지붕고 12m 안내
수신자료 · 구조도서 재확인 필요
- 촬영 당시 상태
생산설비가 없는 공실 상태
현재 가용성·인도조건 재확인 필요
계약 전에 문서로 확인할 것
- 011공장 7,559㎡의 정확한 주소·임대 권한과 현재 가용 상태
- 02전용·공용 면적과 사무실·부속시설 포함 범위
- 03바닥하중·유효층고·전력·용수·폐수 용량의 도면·승인 근거
- 04소방 설계·검사·사용승인과 설비의 정상 작동 상태
- 05대형차 진입·회차·도크 규격과 항만 연계 물류 동선
- 06임대료·관리비·보증금·지급·최소기간·인도조건의 최신 서면견적
AnE GLOBAL 판단 메모
항만 접근성과 도크가 중요한 업종의 1차 후보가 될 수 있습니다. 면적이 다른 두 공장을 혼동하지 않고, 영상과 견적이 일치하는 1공장만 대상으로 기술조건과 총비용을 확인합니다.
현장 방문·촬영: AnE GLOBAL 현장팀 · 원고 작성·검토: 박두양(현장 비동행) · 최종 검토일
면적·가용 여부·기술조건·임대조건은 변동될 수 있습니다. 계약 전 현장 실측·구조도서·법적 증빙·관할기관 실무를 다시 확인해야 하며, 이 기록은 감정평가서·법률 자문이 아닙니다.