증액투자는 거래처 조사의 근거입니다.
1~9월 신규 등록 FDI 1,677.1백만 USD보다 증액 2,300.6백만 USD가 큽니다. 기존 생산거점의 확장을 추적하되 고객 승인·납품 품목·수주를 별도로 확인합니다.
AnE 산업입지 심층분석 · 북부 · 2026 3분기
구 박닌·구 박장 통합권
앵커 접근의 시간가치와 확장축의 총비용을 고객 승인·납기·가동일로 비교합니다.
2026-11-14 브랜드·연락처 개정: AJU GLOBAL 당시 자료를 AnE GLOBAL 이름으로 제공합니다. 분석 내용·자료 기준시점·최초 발행일은 유지합니다. 최초 판본 PDF
이전 자료: 2026 상반기 요약 · 상반기 PDF 다운로드 · 현재 PDF와 요약은 출처별 기준시점·확인 한계를 함께 읽습니다.
지역 이름이 아니라 실제 실행시장과 기업의 가동조건을 기준으로 압축한 이 판본의 판단입니다.
1~9월 신규 등록 FDI 1,677.1백만 USD보다 증액 2,300.6백만 USD가 큽니다. 기존 생산거점의 확장을 추적하되 고객 승인·납품 품목·수주를 별도로 확인합니다.
고객과 가까워도 공정·전력·폐수·인도일이 맞지 않으면 우선 후보로 정할 수 없습니다. 잦은 납품과 긴급 대응에서 줄어드는 시간·비용을 같은 조건의 견적으로 비교합니다.
구 박장권과 투언타인 등의 낮은 과거 호가나 공급 안내는 조사 출발점입니다. 실제 계약 가능한 필지·권리기간·공급일과 전력·폐수 여유를 확인하고 계획 공항·도로의 효과는 분리합니다.
구 박닌의 성숙 공급망과 구 박장권의 확장 후보를 한 평균으로 합치지 않습니다. 고객 승인·납품 빈도·필요 면적이 같은 조건에서 토지·채용·통근·물류·준비비용을 비교합니다.
통합 행정단위를 하나의 평균시장으로 보지 않습니다. 공급망·인력·가격·물류가 다르면 별도 실행시장으로 분해합니다.
Cluster Map
전자 고객·공급망 접근
신규 공급·확장 후보
제조·확장 후보
산업축의 역할과 실행 순서를 보여주는 구조도이며 거리·면적 축척 지도는 아닙니다.
서로 다른 조사범위와 권리구조를 평균하지 않습니다. 과거 표본은 당시의 구조와 경향을 설명하며 현재 가격·가용성을 뜻하지 않습니다. 프로젝트 착수·협상 직전 서면견적과 가동조건을 다시 확인합니다.
발행 당시 종합 판단
과거 핵심권·구 박장권 호가를 같은 상품·권리기간·납부조건으로 맞춥니다. 주소별 임금급지와 채용·통근·물류비까지 더해 실제 차이를 판단합니다.
과거 핵심권·확장축 표본 구분
권리기간·납부구조·기반시설 공급일을 맞춘 현재 견적이 필요합니다.
Q1 점유와 Q3 권역표본 구분
박닌 Q1 점유와 북부 Q3 일부 표본을 섞어 현재 공실이나 임대료 증감률을 계산하지 않습니다.
과거 공급·점유 참고
실제 유닛의 도크·하중·전환 허용·인도일과 현재 재고를 확인합니다.
낮은 호가가 실제 가동 가능성을 뜻하지 않습니다. 각 조건은 목표 가동일까지 서면 확약할 수 있는지 확인합니다.
우선공급 그룹·독립 배전선로 여부와 필요 수전용량을 서면으로 확인합니다.
도금·화학 등 민감 공정은 전처리와 환경허가 경로, 일일 수용량을 계약 전에 확인합니다.
입사보너스·이직률·통근·기숙사를 포함한 실제 채용비를 핵심권과 신규축별로 비교합니다.
고객사 승인·납기 단축효과와 공항·순환도로의 실제 공정률을 분리해 봅니다.
구형 단지 재임대의 잔여기간과 신규축 인프라 인도일을 목표 가동일에 맞춥니다.
우열 순위가 아니라, 이 지역의 프리미엄을 실제로 활용할 수 있는 기업과 계약 전 중단 신호를 구분합니다.
후보지를 추천하기 전에 문서·현장·운영자 인터뷰로 다시 확인할 항목입니다. 하나라도 중단 신호가 나오면 가격 비교에서 제외합니다.
앵커 승인·납기 단축의 실제 가치
전력 우선공급·독립 배전선로
입사보너스·통근·기숙사
환경허가·전처리 수용
구형 재임대 잔여기간
자빈공항·제4순환도로의 현재 공정·운영 단계
문서를 누르면 이 화면에서 표·글자를 확대할 수 있습니다.
출처명·기준시점과 판단이 달라진 이유를 함께 기록합니다. 작성일과 실제 현장 확인일은 구분합니다.
Data as of
경제·생산·등록 FDI 2026년 1~9월 / GRDP Q3 별도 · 시장 Q1 및 과거 7월 호가·북부 NAI Q3 일부 표본 · 인프라는 수집 당시 계획/공정과 현재 운영을 구분 · Q3·1~9월 채택 지표 원문 확인 2026-10-26 · 편집·검토 2026-10-29(전체 자료·현장 재확인일 아님)
JL-001 · 2026-07-11
이전 판단 · 이전 판단 없음
증액 중심 FDI, 핵심권 완판, 기성창고 공급 확대, 남부 인프라 추진을 함께 검토했습니다.
등록 판단
앵커 핵심권과 신규·저비용축을 자산유형별로 분리합니다.
당시 기준·표본
경제·투자 2026 상반기 · 시장 Q1 2026 및 공개시장 2026-07
AJU 8개 지역 마스터 비교 · 박닌 심층판 · 출처표 교차자료
근거 연결
AJU 산업단지·물류 DB 및 8개 지역 마스터 판단로그 · Cushman & Wakefield · JLL 북부 산업시장 자료 · 개발사·중개사·공개매물 교차표본
다음 확인
JL-009 · 2026-10-29
이전 판단 · 앵커 근접성이 시간을 사지만, 신규 대형필지와 원가 경쟁력은 남부·구 박장 축에서 찾습니다.
1~9월 GRDP 11.81%·IIP 20.16%와 신규·증액 등록 FDI를 반영했습니다. 전자 업종·외자 실행투자의 본문/그림 불일치 수치는 비교에서 제외합니다.
등록 판단
앵커 접근의 시간가치와 확장축의 총비용을 고객 승인·납기·가동일로 비교합니다.
당시 기준·표본
경제·생산·등록 FDI 2026년 1~9월 / GRDP Q3 별도 · 시장 Q1 및 과거 7월 호가·북부 NAI Q3 일부 표본 · 인프라는 수집 당시 계획/공정과 현재 운영을 구분
검수 완료 지역판 2~5쪽 및 본문·출처표. Q3·9개월 채택 통계와 과거 시장자료를 분리; 신규 현장조사 없음.
근거 연결
정부 2026년 9개월 지역 통계 부록 · 박닌 통계 2026년 9개월 보고 · 박닌 Q3 최종 PDF 2~5쪽
다음 확인
본 페이지는 의사결정 참고용 지역분석이며 감정평가서·법률·세무·환경·기술 자문이 아닙니다. 표시된 시장수준과 공개 호가는 거래가나 감정평가액이 아니며, 개별 프로젝트는 동일 기준일의 서면견적·권리문서·현장조건과 현지 면허 전문가 검토가 필요합니다.