넓은 부지와 낮은 과거 점유율은 즉시 공급을 뜻하지 않습니다.
계약 가능한 필지의 공급일·성토·진입도로·수전·폐수 수용과 증설 책임을 확인합니다. 준비가 늦으면 기존시설에서 먼저 생산하고 후속 확장을 나누는 안도 비교합니다.
AnE 산업입지 심층분석 · 남부 · 2026 3분기
구 떠이닌·구 롱안 통합권
확장 공간의 이점은 수전·폐수·통근·인도일을 갖춘 뒤에 판단합니다.
2026-11-14 브랜드·연락처 개정: AJU GLOBAL 당시 자료를 AnE GLOBAL 이름으로 제공합니다. 분석 내용·자료 기준시점·최초 발행일은 유지합니다. 최초 판본 PDF
이전 자료: 2026 상반기 요약 · 상반기 PDF 다운로드 · 현재 PDF와 요약은 출처별 기준시점·확인 한계를 함께 읽습니다.
지역 이름이 아니라 실제 실행시장과 기업의 가동조건을 기준으로 압축한 이 판본의 판단입니다.
계약 가능한 필지의 공급일·성토·진입도로·수전·폐수 수용과 증설 책임을 확인합니다. 준비가 늦으면 기존시설에서 먼저 생산하고 후속 확장을 나누는 안도 비교합니다.
내수 가공·배송은 원료·고객 운송과 용수·폐수가, 항만 배후·냉장 보관은 실제 항만 이용·온도 유지·복구전력·도크·회차가 판단의 기준입니다.
벤륵–롱탄의 10월 통행 변화는 Q3 이후 경로 재검토의 근거입니다. 실제 진출입·차량·화물 조건을 확인하고 목바이의 미확인 국경 수요·도로 기대 이익은 기본안에서 제외합니다.
구 롱안의 호치민 배후축과 구 떠이닌의 제조·접경축은 운영 조건이 다릅니다. 통합 성의 평균보다 원료·고객·항만 동선과 가동 준비기간으로 비교합니다.
통합 행정단위를 하나의 평균시장으로 보지 않습니다. 공급망·인력·가격·물류가 다르면 별도 실행시장으로 분해합니다.
Cluster Map
내수 가공·배송 후보
항만 배후 가공·물류 후보
제조·접경 확장 후보
산업축의 역할과 실행 순서를 보여주는 구조도이며 거리·면적 축척 지도는 아닙니다.
서로 다른 조사범위와 권리구조를 평균하지 않습니다. 과거 표본은 당시의 구조와 경향을 설명하며 현재 가격·가용성을 뜻하지 않습니다. 프로젝트 착수·협상 직전 서면견적과 가동조건을 다시 확인합니다.
발행 당시 종합 판단
표시가격에 성토·접근도로·전력·폐수 연결·채용·통근·실운송·초기 필요자금을 더합니다. 같은 가공·보관 조건을 충족하는 후보끼리 비교합니다.
공급일·증설 책임별 비교
계획면적과 계약·인도 가능한 필지, 기반시설 선행비를 나눕니다.
현재 공정·수전·인도 확인
남부 NAI Q3 일부 표본을 떠이닌·롱안권의 현재 가격으로 사용하지 않습니다.
운영 방식·실제 항만 이용별 비교
온도 유지·전력 복구·도크·회차·통관을 같은 조건으로 맞춥니다.
낮은 호가가 실제 가동 가능성을 뜻하지 않습니다. 각 조건은 목표 가동일까지 서면 확약할 수 있는지 확인합니다.
짱방–고저우와 외곽축의 증설 가능용량, 비용, 일정, 책임주체를 계약 전에 확약합니다.
식품·콜드체인과 대형 제조 공정의 용수·폐수 수용, 연결비, 증설책임을 확인합니다.
숙련인력 수급, 통근, 근로자주택 인도일과 채용 경쟁을 입지축별로 비교합니다.
항만·국경 실차와 통관시간, 순환도로·고속도로의 실제 공정을 단계투자 게이트로 둡니다.
잔여기간과 통합 후 관할 승계, 전력·도로 인도일을 목표 가동일에 맞춥니다.
우열 순위가 아니라, 이 지역의 프리미엄을 실제로 활용할 수 있는 기업과 계약 전 중단 신호를 구분합니다.
후보지를 추천하기 전에 문서·현장·운영자 인터뷰로 다시 확인할 항목입니다. 하나라도 중단 신호가 나오면 가격 비교에서 제외합니다.
목바이 고속도로·순환도로 실제 공정
국경 통관시간
산업용 전력·채용 현안
근로자주택 인도일
항만·콜드체인 회차
통합 후 관할 승계
문서를 누르면 이 화면에서 표·글자를 확대할 수 있습니다.
출처명·기준시점과 판단이 달라진 이유를 함께 기록합니다. 작성일과 실제 현장 확인일은 구분합니다.
Data as of
GRDP Q3·1~9월 / IIP 1~9월 잠정 · 등록 FDI 새 대표값 보류 · 시장 Q1·과거 7월 자료 및 남부 NAI Q3 일부 표본 · 벤륵–롱탄 10월 변화는 Q3 이후 · Q3·1~9월 채택 지표 원문 확인 2026-10-26 · 편집·검토 2026-10-29(전체 자료·현장 재확인일 아님)
JL-005 · 2026-07-11
이전 판단 · 이전 판단 없음
롱안 배후시장, 떠이닌 제조·접경축, 성 평균 호가의 상품 차이를 함께 검토했습니다.
등록 판단
최저가 대체지가 아니라 공급·협상·물류의 조합으로 판단합니다.
당시 기준·표본
경제 2026 상반기·FDI 2026 5개월 · 시장 Q1 2026 및 공개시장 2026-07 · 도로·제도 2026-07
AJU 8개 지역 마스터 비교 · 떠이닌·롱안권 심층판 · 출처표 교차자료
근거 연결
AJU 산업단지·물류 DB 및 8개 지역 마스터 판단로그 · 떠이닌성 오픈데이터·성 정부 자료 · 베트남 재무부 외국인투자 통계 · Cushman & Wakefield · CBRE 남부 Q1 2026
다음 확인
JL-013 · 2026-10-29
이전 판단 · 장점은 ‘최저가’가 아니라 서로 다른 입지축과 협상 가능한 공급의 조합입니다.
1~9월 GRDP 10.30%, Q3 10.24%, 정부 잠정표의 1~9월 IIP 15.0%를 반영했습니다. 10월 도로 변화는 분기 이후 사항으로 구분합니다.
등록 판단
확장 공간의 이점은 수전·폐수·통근·인도일을 갖춘 뒤에 판단합니다.
당시 기준·표본
GRDP Q3·1~9월 / IIP 1~9월 잠정 · 등록 FDI 새 대표값 보류 · 시장 Q1·과거 7월 자료 및 남부 NAI Q3 일부 표본 · 벤륵–롱탄 10월 변화는 Q3 이후
검수 완료 지역판 2~5쪽 및 본문·출처표. Q3·9개월 채택 통계와 과거 시장자료를 분리; 신규 현장조사 없음.
근거 연결
정부 2026년 9개월 지역 통계 부록 · 호치민 통계 속보의 지방 GRDP 비교 원표 · 떠이닌·롱안권 Q3 최종 PDF 2~5쪽
다음 확인
본 페이지는 의사결정 참고용 지역분석이며 감정평가서·법률·세무·환경·기술 자문이 아닙니다. 표시된 시장수준과 공개 호가는 거래가나 감정평가액이 아니며, 개별 프로젝트는 동일 기준일의 서면견적·권리문서·현장조건과 현지 면허 전문가 검토가 필요합니다.